为助力优化营商环境，2022年8月，珠海市不动产登记中心联合住建、自然资源、金融、中国人民银行珠海市中心支行、珠海银保监分局等部门，在全市创新开展商品房预售过程中的在建工程抵押登记试点工作，实现解决企业融资难题、降低银行风险和维护业主权益的统一。该举措具有以下特点：一是易申请，允许试点房地产项目开发企业就已取得商品房预售许可房地产申请办理在建工程抵押登记，抵押财产不包括已经办理网签和预告登记的预购商品房。二是可预售，开发企业销售已办理在建工程抵押登记的项目房产的，通过“解押一栋预售一栋”的方式，将需要预售的某栋商品房及其分摊的土地使用权排除在抵押财产之外。三是保权益，有效解决开发企业的融资难题和银行的担保风险问题，保证预售房源处于无抵押状态，切实维护购业主权益。2023年试点办理预售商品房在建工程抵押登记业务16宗，涉及抵押担保金额超133亿元。
在试点开展商品房预售过程中的在建工程抵押登记的同时，珠海市不动产登记中心联合珠海市银行业协会于2023年6月推出了与之配套的创新举措，即一手房“带押过户”，实现了一手房交易从网签、登记、贷款、还款全流程的无缝衔接，进一步降低了企业经营和制度性成本，该举措得到《2023年广东省营商环境评价报告》肯定。2023年办理一手房带押过户22宗，涉及抵押金额6063万元。