一、收集意见情况
本次问卷调查通过网络问卷开展调查，共收回33份问卷。
1.您是否了解/办理过二手房交易“带押过户”五合一新模式业务？
选择“是”占比90.91%；选择“否”占比9.09%。
2.您是否认为二手房交易“带押过户”五合一新模式能有效破解了二手房过户“转贷”难题，让二手房交易省钱省时省力省心？
选择“是，解决了‘转贷’中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，实现有抵押房产可带押过户，降低成本。”占比81.82%；
选择“否，不愿意使用二手房交易‘带押过户’五合一新模式，宁愿采用老办法办理过户。”占比12.12%；
选择“没用过，不了解。”占比6.06%。
3.您在使用二手房交易“带押过户”五合一新模式过程中是否发现存在流程需要优化的地方？
选择“是”占比90.91%；选择“否”占比9.09%。
4.若您在第三个问题选择“是”选项，请在该栏填写您发现存在的流程需要优化的地方是：
共收到2条建议，分别为：
建议1：注销抵押后当天出具新证并给新证入押，降低三方风险；
建议2：实名认证太过复杂及琐碎。
5.请问您对二手房交易“带押过户”五合一新模式有什么意见建议？（开放性问题）
共收到3条意见，且其中有2条为重复意见。分别为：
意见1：第一，这个业务会让小银行没有存活的空间，都大银行存量消化自己的单子。第二，同理，金融公司也没有存活的空间，没有客户需要赎楼了。破坏了生态平衡，整个食物链出现了缺口。第三，各个客户经理都来营销业主做五合一，加大中介公司的工作难度，让买家失去选择权。在政府眼里除了买卖双方是需要服务的对象以外，应该把银行金融公司和中介机构也看做人民群众，也是需要服务的对象，从事这几个行业的人员远远大于买卖双方的人数。其实是变相的压榨群众的生存空间。
意见2：优化流程，简化手续。
二、意见建议采纳情况
建议1：注销抵押后当天出具新证并给新证入押，降低三方风险。
采纳情况：已采纳。珠海市不动产登记中心推出的二手房交易“带押过户”五合一新模式中已充分考虑到注销原抵押、过户、办理新抵押中存在的风险，流程设计上已实现注销原抵押后立即生成新抵押，降低三方风险。在操作的过程中，为保证安全，银行与买卖双方签订资金管理协议并进行资金监管，如二手房在交易过程中因发生查封、限制交易等情况对买卖双方和借贷银行可能造成损失的，登记部门即时退件，银行则将资金原路返还，避免双方发生资金纠纷，保障不动产交易安全。
建议2：实名认证太过复杂及琐碎。
采纳情况：已采纳。我中心将根据使用反馈情况继续优化二手房交易“带押过户”五合一新模式流程，使得该模式更加安全、方便、快捷。
意见1：第一，这个业务会让小银行没有存活的空间，大银行存量消化自己的单子。第二，同理，金融公司也没有存活的空间，没有客户需要赎楼了。破坏了生态平衡，整个食物链出现了缺口。第三，各个客户经理都来营销业主做五合一，加大中介公司的工作难度，让买家失去选择权。在政府眼里除了买卖双方是需要服务的对象以外，应该把银行金融公司和中介机构也看做人民群众，也是需要服务的对象，从事这几个行业的人员远远大于买卖双方的人数。其实是变相的压榨群众的生存空间。
采纳情况：不采纳。在二手房交易过户中，“转贷”问题是普遍存在且困扰买卖双方的难题，存在办理时间较长、交易风险较高、资金负担较重的问题。《中华人民共和国民法典》第四百零六条也明确规定了“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”珠海市不动产登记中心2020年开始推出的二手房交易“带押过户”五合一新模式可以有效解决“转贷”问题，并可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。目前，二手房交易“带押过户”五合一新模式已基本覆盖珠海主要商业银行，且已实现跨行“转贷”。2022年9月15日，中国人民银行广州分行印发了《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》，鼓励辖内各银行推广二手房“带押过户”模式。国内也有包括深圳、西安、南京、福州、无锡、昆明等多地推行“带押过户”模式。
意见2：优化流程，简化手续。
采纳情况：已采纳。珠海市不动产登记中心自2020年推出二手房“带押过户”五合一模式，在运行的过程中，我们根据使用反馈情况不断地进行优化提升，使之更加安全、方便、快捷。目前，二手房“带押过户”中涉及的注销原抵押权、二手房转移登记、办理新抵押权三项不动产登记业务的承诺办理时限已由5个工作日压缩至2个工作日，并已实现跨行“转贷”。我中心将会结合使用反馈情况及信息技术的发展，持续精简材料，优化流程，简化手续。
问卷调查相关链接：珠海市不动产登记中心关于二手房交易 “带押过户”五合一新模式问卷调查